วันนี้ (16 ธันวาคม 2567) บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) (CPAXT) เจ้าของธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งยักษ์ใหญ่ของประเทศอย่าง ‘โลตัส’ (Lotus) และ ‘แม็คโคร’ (Makro) ออกหนังสือแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กรณีเข้าร่วมลงทุนในโครงการ ‘The Happitat’ หนึ่งในธุรกิจมิกซ์ยูสภายในโครงการเดอะฟอเรสเทียส์ (THE FORESTIAS) ที่ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า 3 อาคารและอาคารสำนักงาน 10 ชั้น
หนังสือระบุใจความสำคัญว่า บริษัทจัดตั้งบริษัทย่อยทางตรงคือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) และเข้าไปถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมคือบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด (HAFT) ในสัดส่วนร้อยละ 100 (ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น)
บริษัทขอชี้แจงว่า การเข้าลงทุนครั้งนี้เป็นการเข้าร่วมลงทุนในหุ้นของ AGP ในสัดส่วนร้อยละ 95 โดยการชำระค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP เป็นเงินสดจำนวนประมาณ 7,900 ล้านบาท และบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) เข้าลงทุนในสัดส่วนร้อยละ 5 โดยชำระค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP ด้วยทรัพย์สินคือ หุ้น HAFT ในสัดส่วนร้อยละ 100 (ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น)
คณะกรรมการของบริษัทพิจารณาการเข้าร่วมลงทุน โดยพิจารณาความเหมาะสมของการร่วมลงทุนและมูลค่าการร่วมลงทุนในครั้งนี้อย่างรอบคอบเห็นว่า การลงทุนครั้งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อบริษัท และเป็นการต่อยอดธุรกิจในส่วนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-Use Development) โดยคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทมิได้มีความเห็นแตกต่างจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
ทั้งนี้รายการดังกล่าวไม่เข้าข่ายเป็นรายการที่เกี่ยวโยง และขนาดรายการเมื่อพิจารณาจากเงินค่าหุ้นที่ออกใหม่ของ AGP ซึ่งบริษัทชำระเป็นเงินสดประมาณ 7,970 ล้านบาท มีขนาดรายการสูงสุดร้อยละ 1.49 และเมื่อพิจารณารวมจำนวนเงินที่คาดว่า ต้องลงทุนเพิ่มเติมเพื่อให้โครงการ The Happitat แล้วเสร็จ จะมีขนาดรายการไม่เกินร้อยละ 15 จึงไม่เข้าข่ายเป็นรายการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ที่มีนัยสำคัญตามข้อกำหนดของประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดหุ้น
ทว่าบริษัทหลักทรัพย์ยูโอบี เคย์เฮียน (ประเทศไทย) หรือ UOBKayHian Securities (Thailand) ระบุความกังวลต่อการเข้าลงทุนดังกล่าวว่า ดีลดังกล่าวจะมีผลกระทบเชิงลบ 3 ประการ ได้แก่
- ผลกำไรเชิงลบต่อ CPAXT ในปี 2568 ลดลง 3% และการขาดทุนเพิ่มเติมในช่วงดำเนินการ
- การแข่งขันที่รุนแรงในพื้นที่เขตบางนา ซึ่งรวมถึง Mega Bangna, Central Bangna และ Bangkok Mall ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2570
- การพัฒนาโครงการเป็น ‘ตลาดใหม่’ ของ CPAXT
อย่างไรก็ตามจากการลงทุนครั้งนี้ทำให้ดัชนีหุ้นของ CPAXT เมื่อช่วง 12.30 น. ของวันเดียวกันร่วงถึง 17.99% หรือ 6.25 บาท เหลือ 28.50 บาทต่อหุ้น ทำให้มูลค่าบริษัทหายไปกว่า 6.7 หมื่นล้านบาท
Tags: การลงทุน, ซีพี, อสังหาริมทรัพย์, หุ้น, CP, CPXTA
