​เรื่องวุ่นๆ จากกรุ๊ปไลน์คอนโด

ผมอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมครับ ถึงแม้ว่าเพื่อนรุ่นเดียวกันต่างนิยมเลือกซื้อบ้านแบบที่มีบริเวณ ไม่ว่าจะเพราะปัจจัยเรื่องราคา จำนวนพื้นที่ ราคาต่อตารางเมตร หรือแม้กระทั่งตัดสินใจจากอารมณ์ หรือมีความรู้สึกว่าบ้านก็ต้องเป็นหลังๆ สิ ไปซื้อห้องชุดแล้วไม่ได้ที่ดินเหมือนบ้านบนพื้น เรื่อยไปจนที่ตัดสินจากปัจจัยในอนาคต อย่างเพื่อนคู่แต่งงานล่าสุดที่เตรียมตัวขยับขยายมีเจ้าตัวน้อย

แต่เอาเถอะ ด้วยนิสัยและความเคยชินกับการอยู่ในย่านใจกลางเมืองมาตั้งแต่เกิด บวกกับการนั่งพิเคราะห์แล้วว่าไม่สามารถทนเดินทางไปและกลับที่ทำงานวันละหลายชั่วโมงได้ ผมจึงตัดสินใจเริ่มบ่วงหนี้สามสิบปีนี้ขึ้นมา
สิ่งที่ได้กลับมา นอกจากชุดกุญแจและเอกสารกองโตแล้ว ของแถมเล็กน้อยอีกอย่างคือ การได้รับเชิญเข้าไปอยู่ในกรุ๊ปไลน์ของคอนโดในฐานะลูกบ้าน เพื่อนบ้าน หรือเจ้าของร่วม แล้วแต่บริบทไหนจะนำพา

ชิตแชตแบบ ‘ใส่ใจ’ เรื่องรอบตัว

นั่งนึกย้อนกลับไปก่อนจะเป็นหนี้ก้อนนี้ กรุ๊ปไลน์ของคอนโดเป็นอะไรที่ ‘ตั๊ก’ พูดถึงบ่อยมาก ตั๊กเป็นเพื่อนชาวสุราษฎร์ธานีที่เข้ามาเรียนหนังสือและทำงานในกรุงเทพฯ เรื่องที่ตั๊กพูดถึงไม่ใช่เรื่องปกิณกะตะติ๊แต่อย่างใด หากแต่จะเป็นการสาธยายและเอารูปเพื่อนบ้านในกรุ๊ปไลน์มาอวดให้ดู ซึ่งปฏิเสธไม่ได้เลยว่าสุดท้ายแล้วมันเป็นข้อดีที่ทำให้ตั๊กรู้ความเป็นไปของคอนโดตัวเองอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งผมเห็นว่าจำเป็นมาก มากจนบางทีก็ไม่รู้ว่าผู้เชี่ยวชาญทางด้านไอทีอย่างตั๊กลามไปเจอและติดตามอินสตาแกรมของเพื่อนบ้านสาวได้อย่างไร

ที่ผมว่ามันจำเป็นมาก ไม่ใช่เพราะว่าอยากจะส่องเพื่อนบ้างสาวแบบตั๊กบ้าง แต่เป็นเพราะในยุคที่การสื่อสารเป็นไปอย่างง่ายดายแบบนี้ กรุ๊ปไลน์ของคอนโดเป็นที่รวมเรื่องราวน่ารู้มากมายดังเช่นกรุ๊ปไลน์ทั่วไป เช่น วันนี้วันพระ สีประจำวันพฤหัสบดีคือสีแสด และอื่นๆ ที่จำเป็นต้องติดตามความเป็นไปเอาไว้ เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราในฐานะเจ้าของร่วม

นอกจากชุดกุญแจและเอกสารกองโตแล้ว ของแถมเล็กน้อยอีกอย่างคือ การได้รับเชิญเข้าไปอยู่ในกรุ๊ปไลน์ของคอนโด

ปกครองกันเอง ในฐานะเจ้าของร่วม

กรุ๊ปไลน์คอนโดของผมไม่มีสาวให้ส่อง แต่กลายเป็นแหล่งซ่องสุมกองกำลังของเจ้าของร่วมชุดหนึ่ง ที่ใช้วางแผน ตั้งทัพ ยกกันไปตีบริษัทที่ปรึกษาที่มารับจ้างบริหารงานนิติบุคคล มีการล็อบบี้หาคะแนนเสียงกันในหมู่เจ้าของร่วม ซึ่งก็มีกลุ่มแยกย่อยออกไปอีก

ที่คอนโดนี้ กรรมการนิติบุคคลต้องมาจากการเลือกตั้ง ซึ่งก็ทำให้มีการรวมกลุ่มแถลงนโยบายเพื่อหาเสียงเลือกตั้ง หลายกลุ่มแถลงหาเสียงด้วยนโยบายเดียวกัน คำขวัญเดียวกัน แต่ก็ออกตัวปฏิเสธตั้งแต่ก่อนเปิดกล่องเลือกตั้งว่า ไม่ได้จัดตั้งหรือเกี่ยวข้องอะไรกันอย่างที่ทุกคนคิด

หลังจากการเลือกตั้งกรรมการนิติบุคคลชุดใหม่เมื่อตอนต้นปี ขณะนี้คอนโดของผมได้กลุ่มคนชุดหนึ่งเข้ามาทำหน้าที่ไปอีกสองปีตามวาระ

อำนาจหน้าที่ของกรรมการนิติบุคคลมีหลายหลากครับ ที่อยากเล่าถึงคือ กรรมการนิติบุคคลสามารถพิจารณาและอนุมัติเบิกจ่ายเงินได้ ซึ่งเรื่องเงินทองแบบนี้เอาไปใส่ไว้ในมือใครก็ไว้ใจไม่ได้หรอก ก็ต้องคอยตรวจสอบกันไป เงินก้อนใหญ่ที่กรรมการนิติบุคคลทั่วไปมีอยู่ก็คือ เงินกองทุนสำรอง ที่เจ้าของร่วมทั้งหมดจะจ่ายกันเข้ามาเพียงครั้งเดียว ซึ่งเป็นยอดต่างหากจากค่าส่วนกลาง

ด้วยยอดเงินรวมที่ไม่ใช่น้อย เงินก้อนนี้จึงมักถูกเอาไปฝากและลงทุนให้งอกเงย รอวันที่จะโดนเรียกกลับมาใช้ในวันที่มันมีอะไรต้องซ่อมต้องบำรุงขึ้นมา ผู้ที่จะตัดสินได้ว่าอะไรจำเป็นหรือไม่จำเป็นต้องทำ ก็คือตัวแทนเจ้าของร่วมหรือกรรมการนิติบุคคลที่ผ่านการเลือกตั้งมาอย่างสะอาดบริสุทธิ์… หรือไม่อย่างไร ก็ว่ากันไป

ถ้าถามว่า แล้วมีความเป็นไปได้ไหมที่กรรมการนิติบุคคลเหล่านี้จะโกงเงินกองกลาง อันนั้นให้จินตนาการความซับซ้อนไปได้ตามพล็อตภาพยนตร์ที่ชอบครับ อาจมีระดับไล่ไปตั้งแต่แบบระเบิดภูเขาเผากระท่อม ปลอมบัญชี ปลอมเช็ค ปล้นกันดื้อๆ สไตล์ ไมเคิล เบย์ ก็ได้ หรือจะมาแนวแทรกซึม สองคนสองคม เรียกเพื่อนตัวเองไปเปิดบริษัทที่เกาะเคย์แมนเพื่อกลับมาเป็นนอมินีเข้ารับงานต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นได้ภายในบริเวณพื้นที่ เช่น ซ่อมสีตึก ล้างสระน้ำ เช็ดกระจกภายนอกอาคาร และอีกมากมายที่จำเป็นต้องบำรุงและรักษาสภาพความดีงามให้ประจักษ์แก่ผู้อยู่อาศัยและคงมูลค่าของตัวอสังหาฯ

กรุ๊ปไลน์คอนโดของผมกลายเป็นแหล่งซ่องสุมกองกำลังของเจ้าของร่วมชุดหนึ่ง
ที่ใช้วางแผน ตั้งทัพ ยกกันไปตีบริษัทที่ปรึกษาที่มารับจ้างบริหารงานนิติบุคคล

พูดถึงเรื่องการซ่อมบำรุง ถึงแม้ว่าตัวอาคารจะมีช่างประจำการอยู่ แต่เรื่องบางเรื่องก็ออกจะนอกเหนือความถนัดจนต้องจัดจ้างช่างภายนอกให้เข้ามาดูแล และก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ถกเถียงกันมาเสมอมาในกรุ๊ปไลน์ เมื่อทางช่างของกรรมการนิติบุคคลแจ้งว่า หากต้องการให้ช่างแอร์สามารถถอดแอร์ลงมาล้างได้ก็จำเป็นต้องเจาะฝ้าเพื่อขยายช่องซ่อมบำรุงใหม่

คำถามมันก็เลยเกิดว่า เมื่อห้องมันถูกออกแบบให้ทำช่องที่เล็กมาตั้งแต่แรก ทำไมลูกบ้านต้องรับผิดชอบจ่ายให้กับความผิดพลาดนี้ด้วย

ไม่ว่าจะอย่างไรก็ตาม สุดท้ายมันจบตรงที่ผู้รับเหมาขาประจำของคณะกรรมการนิติบุคคลแจ้งราคาการปรับปรุงฝ้าจุดละราวเจ็ดพันบาทรวมค่าวัสดุ คิดกันอย่างง่ายว่า ถ้าลูกบ้านทั้งสามร้อยห้องตอบรับ ห้องละหนึ่งจุดเป็นอย่างน้อย ช่างชุดนี้ของผู้รับเหมาก็จะไม่ได้ไปทำอย่างอื่นอีกเลยหนึ่งปี พร้อมกับเงินรำไรอีกสองล้านกว่าบาท ไม่แค่นั้น ในคอนโดหนึ่งหลังก็ไม่ได้มีแต่งานฝ้าให้ทำเสียด้วย

เพื่อนบ้านผู้ใส่ใจในสุขภาวะ

แต่ใช่ว่ากรุ๊ปไลน์คอนโดจะมีแต่เรื่องบาดหมางหรือเรื่องเงินทอง เพื่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของชาวเรา กรรมการนิติบุคคลผู้ทุ่มเทร่วมกับบริษัทที่ปรึกษาฯ จะหมั่นตอบคำถามคอยดูแลปัญหาของเพื่อนบ้าน ตั้งแต่น้ำจากก๊อกมีกลิ่นเหม็น รถซิ่งสุดรักขับผ่านทางลาดที่จอดรถไม่ได้ เจ้าหน้าที่เปิดประตูกั้นรถให้ทุกคนโดยไม่ตรวจบัตร หรือแม้กระทั่ง… ก้นกรองบุหรี่ปริศนา

เรื่องมันเริ่มมาจากที่เจ้าของร่วมคนหนึ่งส่งเสียงดังขึ้นในกรุ๊ปไลน์ เหตุคือเช้าวันนั้น เธอพบเศษบุหรี่ตกลงมาไหม้ผ้าที่ตากเอาไว้ และนี่ก็เป็นปัญหาที่ทุกคนเห็นพ้องต้องกันว่าจะปล่อยเอาไว้ไม่ได้ ไหนจะมารยาท ไหนจะเรื่องความปลอดภัย โจรขึ้นร้อยรอบยังไม่หนักหนาเท่าไฟไหม้นะครับ เธอเข้าแจ้งผู้จัดการนิติบุคคลทันที และไม่รอช้าที่จะออกตามหาเจ้าของก้นกรองปริศนานั้นไปพร้อมกัน โดยเริ่มจากห้องเหนือหัวเธอ ห้องเหนือห้องนั้นขึ้นไป ขึ้นไปและขึ้นไป จนไปถึงห้องเครื่องลิฟต์

ผลก็เป็นไปตามคาด อย่าว่าแต่จะหาคนทิ้งก้นกรอง แค่หาคนที่สูบบุหรี่ยังไม่เจอ คิดแล้วอดชื่นชมในความเป็นอาคารชุดสีขาวและภูมิใจในสุขภาวะที่ดีของชาวคอนโดมิเนียมนี้เสียไม่ได้

ถึงจุดนี้แล้ว คุณเจ้าของร่วมก็เริ่มคิดหาปัจจัยความเป็นไปได้อื่นที่เป็นที่มาของก้นกรองบุหรี่ เช่น แรงลมที่สามารถพัดก้นกรองบุหรี่ซึ่งตกลงไปในแนวดิ่งตามแรงโน้มถ่วงของโลกให้หักเหไปทางซ้ายหรือขวา ก่อนจะม้วนต้วนพาตัวเองมาอยู่บนที่ตากผ้า เรื่องบานปลายไปถึงขั้นที่ว่าห้องทิศตะวันตกทั้งตึกตกเป็นจำเลยได้ แม้ห้องเกิดเหตุจะอยู่ทางทิศตะวันออก การพยายามอธิบายเธอว่าลมมันไม่หมุนเกลียวดั่งเถาวัลย์พันเกี่ยวที่เลี้ยวลด และแรงโน้มถ่วงมันก็ไม่คดเหมือนหนึ่งในน้ำใจคน ก็ไม่สามารถหยุดเธอจากการไล่เคาะประตูห้องที่เหลือต่อไปได้ ทุกท่านที่นอนแอ้งแม้งอยู่ในห้องช่วงบ่ายวันนั้น ก็น่าจะได้พบและร่วมสนทนาเรื่องกฎฟิสิกส์พื้นฐานกับเธอแล้วทั้งสิ้น

ดังนั้นแล้ว เรื่องราวนี้ยังคาใจเพื่อนบ้านทุกคน เจ้าของร่วมทุกท่านยังคงร่วมปฏิบัติการเสาะหาเจ้าของก้นกรองบุหรี่กันผ่านกรุ๊ปไลน์กันเป็นระยะ โดยมีเบาะแสสำคัญจากกัณยาณมิตรกรรมการนิติบุคคลชุดปัจจุบันว่า “ฉันเห็นว่าวันนั้นมีหนุ่มเอเชียนดูดบุหรี่อยู่ที่ห้องข้างล่างเธอ” …ครับ แล้วเราคงได้สนทนาเรื่องกฎการเคลื่อนที่กันใหม่ในเร็ววันนี้สินะครับป้า